2018.09. - Tournage dans l'AFUL Les Bouvreuils.

 

Un tournage important va avoir lieu dans l'AFUL Les Bouvreuils du 06 au 17 septembre et peut concerner les allés et venues des habitants des autres AFUL et plus particulièrement l'AFUL Les Lys qui est proche. 

L'AFUL les Bouvreuils demande la compréhension de tous pour la gêne éventuelle.

 

Il s'agit d'un épisode de la série "Profilage" dont les acteurs principaux sont Philippe BAS et Juliette ROUDET.

 

Jeudi 6 septembre : tournage en journée avenue de Manassé, rue des Rossignols (matin) et sur l'espace vert entre les avenues de Manassé et de la Garde (après-midi).

 - Vendredi 7 septembre : Tournage en journée dans l'ancien cimetière de Mennecy et rue des Alouettes où une séquence sera particulièrement forte avec un cascadeur "en flammes". Interruption ponctuelle et par intermittence de la circulation (véhicules et piétons).

Lundi 10 et mardi 11 septembre : Tournage en journée rue des Alouettes. Interruption par intermittence de la circulation (véhicules et piétons).

 - Mercredi 12 septembre : Tournage de 14h00 à 23h00 rue des Alouettes. Interruption par intermittence de la circulation (véhicules et piétons).

 - Jeudi 13 septembre : Tournage de 12h00 à 19h30 rue des Bouvreuils. Interruption par intermittence de la circulation (véhicules et piétons), également rue des Rossignols (la partie entre la rue des Bouvreuils et la rue des Alouettes).

- Vendredi 14 septembre : Tournage de 9h00 à 16h00 rue des Bouvreuils. Interruption par intermittence de la circulation (véhicules et piétons), également rue des Rossignols (la partie entre la rue des Bouvreuils et la rue des Alouettes).

- Lundi 17 septembre : Tournage nocturne de 21h00 à 5h00 (le 18 septembre) rue des Bouvreuils. Fermeture totale de la circulation au niveau du croisement des rues des Bouvreuils et des Rossignols, également rue des Rossignols (la partie entre la rue des Bouvreuils et la rue des Alouettes). 

2018.09.06. - Ventes de maison.

 

L'année civile n'est pas encore terminée, mais on peut déjà dresser un premier bilan des ventes de biens dans l'AFUL Les lys.

C'est un record par rapport aux années précédentes : 14 ventes signées ou à venir.

 

Certains futurs acquéreurs ont la bonne idée de prendre contact avec le Comité de l'AFUL avant la vente. Cela permet de nouer des relations fructueuses avant leur achat, de leur faire connaître les particularités de l'AFUL et de les conseiller avant qu'ils ne décident d'entamer des travaux qui pourraient s'avérer non conformes au Règlement.

 

Certains propriétaires vendeurs remettent leur bien en conformité avant la vente en faisant les travaux nécessaires, à la demande du Comité.

D'autres refusent et obligent le Comité à faire appel à l'avocat de l'AFUL pour tenter de régler les problèmes au mieux et à l'amiable. 

 

2018.07.30. - Création d'une rubrique "mots-clés".

 

Une nouvelle sous-rubrique "mots-clés" a été créée.

Elle se trouve dans la rubrique "Accueil-2018" afin de permettre une recherche plus rapide de certains éléments dans le site.

 

2018.07.14. 

2018.07.04. - Mariage.

 

Le Comité a appris le récent mariage du responsable de la société Vertige, qui entretient les espaces verts de l'AFUL Les Lys.

Meilleurs voeux de bonheur au jeune couple ! 

2018.06 et 07. - Tour de maisons.

 

Des membres du Comité de l'AFUL vont profiter du beau temps pour faire un "tour de maisons" et vérifier si l'état des maisons et des jardins est conforme au Règlement.

Si ce n'était pas le cas, les propriétaires en infraction seront prévenus et il leur sera demandé de bien vouloir se mettre en conformité le plus rapidement possible avec le Règlement. 

Une circulaire pourra aussi être distribuée, si le Comité le juge nécessaire.

Cette démarche fait partie des devoirs du Comité

 

L'action préventive permet d'éviter des dérives  préjudiciables à la belle harmonie de notre résidence.

2018.06. - Demandes de tournage.

 

Deux sociétés de tournage ont contacté l'AFUL pour des tournages avenue des Porcelaines et dans les rues proches.

- L'une a finalement choisi un tournage dans l'AFUL Les Bouvreuils.

- L'autre a repoussé le tournage à l'automne pour des raisons budgétaires qui lui sont propres.

- Une troisième enfin a réalisé un tournage "sauvage" chez un propriétaire, qui a "oublié" de prévenir l'AFUL et la Mairie.

 

Pour des raisons de sécurité, l'AFUL et la Mairie doivent être prévenues lorsqu'il y a une demande de tournage.

En fonction des explications données par la production, l'AFUL accorde son autorisation. Celle-ci est ajoutée à la demande faite au Service Animation de la Mairie. La Police municipale est prévenue par la Mairie, et s'il y a lieu M. le Maire prend un Arrêté municipal.

La société de production fournit une attestation d'assurance. 

 

2018.06.15. - Vide grenier du dimanche 17 juin 2018.

 

Un vide grenier est organisé dans le village Levitt par certaines AFUL le dimanche 17 juin 2018 de 9h à 18h.

 

Environ une trentaine de propriétaires de l’AFUL Les Lys participent librement à ce vide-grenier.

 

Le Comité de l’AFUL Les Lys estime que cela n’entre pas dans ses attributions d’organiser cet événement et décline toute responsabilité en ce qui concerne cette manifestation.

 

Certains membres du Comité et d'autres propriétaires redoutent les nuisances potentielles que cet événement peut occasionner (recrudescence du trafic de voitures sillonnant les rues de notre résidence, voitures des visiteurs garées n’importe où sur les jardins privés et les espaces verts de l'AFUL, présence de personnes peu recommandables, etc.).

La vigilance s'impose pour le stationnement des véhicules.

 

2018.06.11. - Un jardin idéal.  

 

Voici quelques images d'un très beau jardin anglais dont les propriétaires de l'AFUL pourraient s'inspirer.

 

2018.06.11. - Vente et retenue financière. 

 

Rappels : 

Lorsqu'un propriétaire vend son bien dans l'AFUL Les Lys, le Comité doit vérifier que ce propriétaire est à jour de sa cotisation pour l'année en cours.

Si ce n'est pas le cas, le Comité demandera au notaire de retenir la somme due sur le prix de la vente et la versera à l'AFUL quand la vente sera effective.

 

Le Comité peut aussi demander une retenue sur le prix de la vente pour inciter le propriétaire défaillant à remettre son bien en conformité avec le Règlement.

Cette somme est une provision sur les dépenses éventuelles que le propriétaire en infraction pourrait occasionner à l'AFUL (avocat, huissier etc.).

 

Cette somme ne revient pas au Comité, elle est simplement retenue par le notaire en attendant que la mise en conformité soit effectuée et vérifiée par les membres du Comité.

Elle est ensuite restituée au propriétaire vendeur. 

 

Le Comité a un rôle de syndic de la résidence, et doit agir en tant que tel, sinon il serait lui-même en faute, et pourrait être mis en cause par d'autres propriétaires désireux de respecter et de faire respecter le Règlement. 

 

Avertissement : Toute personne, tout propriétaire, qui agresseraient verbalement ou physiquement un membre du Comité de l'AFUL ou qui s'en prendraient à ses biens personnels, en raison de sa fonction et des décisions prises par le Comité, s'exposeraient à des poursuites judiciaires.

 

Rappel du Règlement, article 8 "Adhéson au Règlement" :

"Par le fait de leur acquisition, les propriétaires des lots 208 à 344 (...) deviennent obligatoirement membres de l'Association foncière urbaine libre (...) et, comme tels, tenus au respect de toutes les dispositions du présent Règlement" 

 

2018.06.03. - Règlement de l'AFUL et PLU.

 

Afin de vérifier la cohérence des articles entre le Règlement et le PLU, voici des liens pour atteindre rapidement les rubriques les concernant.

Vous pouvez télécharger ces documents.

 

1) Règlement de l'AFUL Les Lys. 

2) PLU, zone UEb concernant les AFUL. 

 

2018.06.02. - Pièges à phéromones.

 

Des pièges à phéromones ont été posés fin mai par des membres du Comité dans certains des arbres envahis par les chenilles processionnaires.  

Ces pièges attirent les papillons mâles qui ne peuvent plus ressortir et meurent.

2018.05.20. - Occupation des nichoirs.

 

Un couple de mésanges bleues a élu domicile dans un des nichoirs sur la "coulée verte" ! C'est une chance car les nichoirs ont été posés tard dans la saison et il faut en général un certain temps pour que les oiseaux s'y habituent (parfois un à deux ans). Les petits ne devraient pas tarder à sortir ! 

Les mésanges bleues font partie des prédateurs potentiels des chenilles processionnaires, s'attaquent aux oeufs et à certains stades larvaires.  

(ph.F.Courant)

 

2018.05.19. - Réunion de Comité.

 

Une réunion de Comité s'est tenue de 14h à 16h30 chez la Présidente de l'AFUL pour faire le point sur le Règlement, la rentrée des cotisations, les ventes, l'état des espaces verts, la lutte contre les chenilles processionnaires, et les problèmes divers qui se posent au Comité et à l'AFUL.

 

Il a été constaté que de nombreux propriétaires sont peu respectueux du Règlement, et font des travaux extérieurs sans demander au préalable l'autorisation du Comité.

Ces propriétaires se retrouvent ainsi dans l'illégalité vis-à-vis du Règlement de l'AFUL (qui leur est opposable en Justice) et dans l'illégalité vis-à-vis du PLU de la ville de Mennecy (Plan local d'urbanisme).

 

Rappel : lors de la vente des biens, le Comité peut entamer diverses actions (demander une retenue sur le prix de la vente, par exemple) tant que le propriétaire défaillant n'a pas remis son bien en conformité avec le Règlement.

Si celui-ci refuse, l'infraction est imputable à l'acheteur qui s'expose, à son tour,  à des poursuites en justice.

 

2018.05.01. - 1er mai

2018.04.28. - A propos d'Internet et de la vitesse de                                        connexion.

 

Jacques CARDON, représentant du groupe des 7 AFUL signale la possibilité de participer à un test de vitesse sur les débits réels d'Internet.

Le magazine "Que Choisir" du mois de mai 2018 (n° 569) propose un questionnaire avec explications afin de décider ou non de participer au test.

Voici le lien  http://ufcqc.link/internet569 

 

2018.04.05. - Autorisations de travaux sur les maisons.

 

Avec le printemps, beaucoup ont soudain le désir d'améliorer leur habitat.

C'est une intention louable. Attention cependant de ne pas oublier quelques règles de notre AFUL.

 

1) Tous les terrains sont frappés d'une servitude "non aedificandi", sauf cas particuliers énoncés dans le Règlement de l'AFUL.

 

2) Tous les travaux susceptibles d'engendrer une modification de l'aspect extérieur des maisons doivent être autorisés par le Comité de l'AFUL, après une demande écrite. 

Ceci concerne aussi les fenêtres à rénover ou à remplacer.

Comme il a été indiqué dans les annexes du Compte rendu de l'Assemblée Générale du 10 février 2018, certains articles de notre Règlement sont en contradiction avec le PLU de la ville de Mennecy, notamment ceux sur les fenêtres et portes-fenêtres.

Les portes-fenêtres doivent conserver un soubassement opaque, et ne doivent pas être vitrées en totalité.

 

3) A l'intérieur des maisons, chacun est libre de modifier tout ce qu'il veut ! Attention cependant aux murs porteurs !

 

Avant tous travaux concernant l'extérieur (maison et jardin), merci de prendre contact avec le Comité de l'AFUL.

 

2018.03.28. - Réfection de l'espace vert rue de Rouen, après                           travaux électriques.

 

Les travaux électriques sont terminés sur l'espace vert de la rue de Rouen en bordure de l'avenue des Porcelaines.

La tranchée a été grossièrement remblayée. La terre répandue sur l'espace vert est de la terre de remblai, peu propice à la pousse du gazon.

La remise en état de l'espace vert n'est donc pas encore achevée. 

 

2018.03.26. - ALERTE Cambriolages  !

 

La police municipale vient de prévenir l'AFUL du cambriolage d'une maison Châtelet rue de Sèvres aujourd'hui même entre 14h et 16h, alors que les propriétaires s'étaient brièvement absentés.

Les voleurs sont entrés en cassant une vitre à l'arrière de la maison. Les volets n'étaient pas fermés. Cette maison n'est pas isolée, ni sur un espace vert, elle est entourée de jardins d'autres maisons. Il a suffit de quelques secondes pour ce vol audacieux.

 

Dans l'AFUL Les Bouvreuils, un cambriolage a également eu lieu samedi soir entre 19h et 23h rue Francisque Sarcey. Volets et portes fenêtres ont été forcés.

Dans l'AFUL Les Cailles, dans une maison au bout de l'Avenue de Neufville, volets, volets roulants et fenêtres à double vitrage ont été fracturés, mais par chance, la maison était vide.
Par ailleurs, une voiture inconnue tournant lentement rue de Saxe de façon répétitive a été signalée. Aucune maison n'étant à vendre dans cette rue, il y a peu de chances que cela soit un futur acheteur.


La plus grande vigilance est donc de mise dans toute la résidence. Au printemps, il y a toujours une recrudescence des cambriolages.

Conseil : fermez les volets à l'arrière des maisons quand vous vous absentez et la nuit. Le but est de retarder les voleurs le plus possible.

 

Le Comité de l'AFUL Les Lys a envoyé un avertissement de prudence  à tous les propriétaires ayant communiqué leur adresse mail.

 

2018.03.21. - Nichoirs à mésanges.

 

L'AFUL vient de recevoir 5 nichoirs à mésanges qui seront placés dans les pins et/ou cèdres susceptibles d'être infectés par les chenilles processionnaires. Les mésanges sont les prédateurs naturels de ces chenilles.

Voir explications et photos.

2018.03.10. - Réunion de Comité.

 

Une réunion de Comité a eu lieu ce jour au domicile de la Présidente.

Le sujet essentiel était l'étude des devis demandés au jardinier de l'AFUL, la société Vertige et la lutte contre les chenilles processionnaires.

2018.03.10. - Installation du compteur Linky.

 

Des informations intéressantes sur le volet financier de l'installation du nouveau compteur Linky  peuvent être glanées sur le site de Jean Féret.  

 

2018.03.08. - Pétition du magazine Que Choisir à propos des compteurs Linky : "Refusons de payer pour ENEDIS".

 

Le magazine Que Choisir a lancé ce jour une pétition contre le paiement de ces compteurs Linky par les utilisateurs, sans réelles retombées économiques pour eux. 

 

Attention : le Comité de l'AFUL Les Lys ne prend pas parti pour ou contre l'installation des compteurs Linky.

L'installation de ces compteurs étant controversée, le Comité essaie de vous informer au mieux. 

2018.03.08. - Distribution des Comptes rendus de l'AG. 

 

La distribution des CR se fera dans les jours à venir, rue par rue. Ils seront déposés dans les boites aux lettres par les membres du Comité.

 

Vous pouvez déjà télécharger le document à la rubrique "ARCHIVES OFFICIELLES DE L'AFUL" 2010-2018.

 

2018.03.07- Achèvement des travaux électriques (suite).

 

Les travaux électriques semblent terminés sur l'espace vert de la rue de Rouen en bordure de l'avenue des Porcelaines. La tranchée a été grossièrement remblayée, et la terre répandue sur l'espace vert. 

La remise en état de l'espace vert n'est pas encore achevée.

Le Comité de l'AFUL va rester vigilant à ce sujet.

 

2018.02.28. - Achèvement des travaux électriques.

 

Il semble que le froid sibérien que nous subissons actuellement ait empêché les ouvriers de venir terminer les travaux électriques comme cela était prévu.

De plus le ré-engazonnement et la remise en état de l'espace vert de la rue de Rouen auraient été difficiles. On ne plante pas du gazon quand la température est nettement en dessous de zéro.

Il faudra attendre des températures plus clémentes.

 

2018.02.20. - Avancement des travaux électriques.

 

D'après les informations données par la société TPF, les travaux vont se terminer la semaine prochaine, probablement les 26, 27 et 28 février.

  

Aujourd'hui même, cette société intervenait au 3 rue de Rouen pour refaire la montée située devant le transformateur électrique accolé à cette maison. 

Voir plus de photos.

2018.02.10. - Assemblée Générale de l'AFUL Les Lys

 

Comme prévu, l'Assemblée Générale de l'AFUL Les Lys a eu lieu à la salle Gilberte MARTIN, 14 avenue Darblay, le samedi 10 février, à 15h30.

 

Il a été constaté que le quorum de 69 propriétaires présents ou représentés n'était pas atteint à 16h. 

65 propriétaires étaient présents ou représentés à 16h.

Conformément aux Statuts de l'AFUL (Article 9.7), une nouvelle Assemblée Générale sans règle de quorum a pu se tenir à partir de 16h.

 

L'Assemblée Générale s'est tenue dans une atmosphère sereine et courtoise. Tous les votes ont été à l'unanimité.

Le Compte-rendu est en cours d'élaboration et sera distribué prochainement.

Voir la composition du nouveau Comité.

2018.02.09. - Neige à Mennecy.

 

Quelques photos de l'AFUL Les Lys sous la neige ont été ajoutées à la galerie photos.

2018.02. - Avancement des travaux électriques en cours

 

Une partie des travaux électriques semble terminée : les tranchées ont été comblées et goudronnées, des grilles fermant l'avenue des Porcelaines ont été replacées.

Il reste le gros trou sur l'espace vert de la rue de Rouen. Voir photos.

2018.02. - Installation des compteurs électriques Linky.

 

Le compteur Linky sera installé à Mennecy entre janvier et juin 2018, d'après le site d'EDF-ENEDIS.

https://particulier.edf.fr/fr/accueil/contrat-et-conso/compteur/compteur-linky.html

Certains résidents de l'AFUL Les Lys ont déjà reçu des courriers en ce sens.

 

Attention : si le compteur se trouve accessible depuis la voie publique, sans nécessité de s’introduire dans votre domicile, les agents d’Enedis peuvent procéder au changement de compteur sans votre accord. Il n'y a pas violation de domicile.

 

L'installation de ces compteurs suscite des controverses. Pour plus d'informations cliquez sur ce lien. 

 

2018.01. - Travaux du jardinier en photos.

 

Quelques photos des travaux du jardinier de l'AFUL ont été prises et placées à la rubrique "Espaces verts".

2018.01.31. - Destruction des chenilles processionnaires.

 

Le jardinier de l'AFUL a procédé ce jour à une destruction mécanique des cocons dont les poils urticants peuvent causer des allergies. Des solutions alternatives sont à l'étude. 

2018.01.30. - Cotisation 2018.

 

Pour la deuxième année consécutive, et à titre exceptionnel, suite au remboursement lié à l'Affaire BLANCHET, la cotisation a été fixée à 170€, afin de baisser significativement la réserve financière de l'AFUL qui semblait un peu trop élevée.

Ce montant est réglable dès à présent au Trésorier de l'AFUL.

2018.01.28. - Fin de distribution des convocations pour l'AG.  

 

Toutes les convocations à l'AG ont été distribuées aux propriétaires.

14 convocations ont été envoyées en lettres recommandées avec AR, conformément aux Statuts de l'AFUL.

2018.01.20. - Distribution de la convocation à l'AG du 10 février.

 

Depuis quelques jours, des membres du Comité de l'AFUL distribuent contre émargement les convocations à l'Assemblée Générale de l'AFUL Les Lys.

Le Comité vous rappelle que cette pratique permet d'établir des contacts personnels  avec les propriétaires, et d'être attentif à leurs demandes afin de mieux les satisfaire.

Cette pratique permet surtout de réduire les frais d'envois de courriers recommandés, ce qui est appréciable par tous.

Merci de faire un bon accueil aux membres du Comité.

2018.01.15. - Courrier de M. le Maire. 

 

Monsieur le Maire a fait distribuer dans les boites aux lettres un courrier proposant une réunion d'échanges le 05 février au sujet de la vie de notre commune.  

2018.01.06. - Boites aux lettres : format et implantation.

 

Certains résidents des AFUL Les Myosotis et les Bouvreuils ont reçu un courrier de la Direction du courrier de l’Essonne, d'Evry, expliquant qu’une boite aux lettres normalisée en bordure de voirie est obligatoire pour la bonne distribution du courrier.

La Poste a sa politique propre qui ne correspond pas forcément aux désirs des particuliers.

 

Rappel : Lors de la construction du village Levitt, des conventions particulières entre la Poste et le promoteur Levitt ont été signées, et a priori la clôture de la ZAC ne les supprime pas.

Le courrier était distribué dans la fente de la porte d’entrée des maisons, à l’anglaise. Aucune boite aux lettres n’était implantée en bordure de voirie.

 

Légalement, le format des boîtes aux lettres dépend de l'âge de la maison (voir article R. 111-14-1 du code de la construction et de l'habitation, arrêté du 29 juin 1979, articles 1er et 2, et article D. 90 du code des postes et télécommunications). :

·   Les boîtes aux lettres normalisées sont obligatoires pour toutes les habitations ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire après le 12 juillet 1979.

·    Pour les constructions plus anciennes, le propriétaire doit seulement fournir une boîte aux lettres, pas nécessairement normalisée.

    Les maisons de l’AFUL les Lys ont été construites en 1973-1974, et n'ont pas à être concernées par la demande de la Poste.

 

L’implantation des boites aux lettres : Il faut retenir la réponse de l’ARCEP (Autorité de Régulation des Communications Électroniques et des Postes) chargée de résoudre des litiges entre particuliers et administrations, ici dans le cas précis de l’emplacement des boîtes aux lettres des particuliers.

 

L’ARCEP précise bien dans son bulletin d’avril 2013 qu’ « aucune disposition législative ou réglementaire ne prévoit que la boîte aux lettres doive être en bordure de la propriété du destinataire. »

Réf. https://www.arcep.fr/uploads/tx_gspublication/bilan-reclamations-postal-2012.pdf

 

Dans notre AFUL, certains résidents ont changé leur porte d’entrée et placé une boite aux lettres plus ou moins réglementaire en bordure de voirie, ou à quelques mètres, d’autres ont fait le choix de conserver leur porte d’origine, avec sa fente à courrier.

 

En l’état actuel de la législation, il n’y a donc pas lieu de modifier ces choix. 

 

2018.01.05 et 12. - Réunions de travail de membres du Comité.

 

En vue de la préparation de l'AGO, des réunions de travail restreintes portant sur la rédaction de la convocation, l'ordre du jour et les finances de l'AFUL se sont tenues chez la Présidente de 20h30 à 22h30. 

 

2018.01.01. -  BONNE ANNEE à tous !

 

Le Comité de l'AFUL Les Lys vous souhaite une très heureuse année ...